Simulation financière LMNP
Simulation LMNP Censi-Bouvard
Exemple d'investissement LMNP ou comment obtenir des revenus nets d'impôts?
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Les étapes de l'investissement LMNP Censi-Bouvard
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|---|---|---|
| Acheter un bien immobilier neuf | Prix de l'immobilier HT : | 75 000 € |
| Prix du mobilier HT : | 5 000 € | |
| Frais de notaire : | 2 268 € | |
| Frais d'hypothèque : | 1387 € | |
| Total HT : | 84 155 € | |
| Récupérer la TVA | 16 000 € | |
| Souscrire un crédit | Mensualités* : | - 458 € |
| Donner à bail commercial | Loyers nets de charges HT 100% garantis : | + 300 € |
| Bénéficier d'une économie d'impôt | Economies d'impôt mensuelle pendant 9 ans : | +129 € |
* Simulation sur 25 ans sur un programme éligible à la loi LMNP Censi-Bouvard.
- Le loyer perçu, totalement garanti, paiera environ 75 % de l’acquisition,
- L’épargne volontaire de l’investisseur paiera 15 %,
- Le reste est financé par la réduction d'impôt LMNP Censi Bouvard de 11%.
- En cas de décès, le crédit est intégralement remboursé par l’assurance, les ayants droits récupèrent le bien immobilier, et perçoivent les loyers.
Répartition de l'investissement LMNP Censi-Bouvard à 25 ans
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