Qu'est ce que le LMNP ?
Définition du LMNP
Le loueur meublé non professionnel (LMNP) est un régime fiscal applicable aux particuliers (contribuables français) donnant en location à titre habituel des locaux meublés (chambres ou appartements).
L'investissement en LMNP dans une résidence services
Le particulier achète un bien dans une résidence avec services, et le loue à une société gestionnaire (qui mettra elle même le logement en location à sa clientèle). Si le bien est neuf, l’investisseur récupérera la TVA.
Le logement, sujet de l’investissement, doit comporter tout le mobilier nécessaire à l’habitation (un couchage, une table, des chaises, des luminaires....).
Les types de résidences éligibles au statut de Loueur Meublé en résidences services.
Afin de bénéficier du statut LMNP, les résidences doivent faire parties des types suivants :
- EHPAD : Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes
- Résidence services Seniors
- Résidence services de Tourisme (mer, montagne ou campagne)
- Résidence services Etudiants
- Résidence services d’Affaires (ou appart’ hôtel)
De plus pour avoir l'appellation de "résidence services", toutes ces résidences doivent proposer au moins trois des quatre services ci-dessous :
- Petit-déjeuner
- Réception de la clientèle
- Entretien et nettoyage régulier des locaux
- Fourniture du linge de maison
La fiscalité particulière de la location meublée
Le dispositif du loueur Meublé offre à l’investisseur 3 choix de statuts fiscal :
- le Censi Bouvard qui permet une réduction d’impôt.
- le régime LMNP classique, en micro BIC ou au réel.
- le régime LMP (Loueur meublé Professionnel).
L’investissement en Location Meublée (Non) Professionnelle
Un effort d’épargne maîtrisé
En louant votre bien au gestionnaire de la résidence, le montant du loyer est défini par un bail commercial de 9 ans minimum.
Dans le cas où vous financez ce bien immobilier avec un crédit vous connaissez par avance l’effort d’épargne exact qui vous restera à faire.
Exemple : Mr P achète par emprunt, une chambre médicalisée dans un EHPAD. Le loyer garanti pour la location de sa chambre est 679 € /mois.
Le budget de cet investissement est 175 000 €, financé en totalité par un emprunt sur 20 ans, au taux d’intérêt de 3,10%.
La mensualité (hors assurance) est de 979 €.
Les simulations financières indiquent qu'il devra faire un effort d’épargne mensuel de 300 €.
Un actif immobilier à forte rentabilité
Les investissements en location meublée non professionnelle ont une rentabilité moyenne de 4% à 5%.
En bref, c'est un investissement fait pour vous.
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