Comprendre

Comprendre le LMNP

Le LMNP est un régime fiscal applicable aux particuliers donnant en location à titre habituel des locaux meublés (chambres ou appartements).
Les revenus locatifs sont fiscalement traités comme s’ils provenaient d’une activité commerciale.

Le dispositif du loueur Meublé offre à l’investisseur 3 choix de statuts fiscal :

  • le CENSI Bouvard qui permet une réduction d’impôt.
  • le régime LMNP classique, en micro BIC ou au réel.
  • le régime LMP (Loueur meublé Professionnel).

Dans le neuf, l'investisseur achète un appartement meublé, qu'il va louer à un gestionnaire professionnel via un bail commercial. Ce gestionnaire lui reversera  les loyers pendant la durée prévue dans le bail (9 à 11 ans en général).