Votre projet LMNP

Pour placer un capital

Investir dans le LMNP pour placer un capital

Nous avons choisi de vous présenter une comparaison entre le LMP (location meublée professionnelle), le LMNP (location meublée non professionnelle) et une assurance vie.

Avantages	Comment ?	LMP	LMNP	Assurance vie
De substantielles économies d’impôt	Grâce à l’imputation des charges sur le revenu global en LMP, 11% de réduction en LMNP Censi Bouvard	OUI	OUI	NON
Des revenus nets d’impôt	Grâce au régime des amortissements du loueur meublé	OUI	OUI	NON
Des revenus constants dans le temps	Grâce à la revalorisation des loyers	OUI	OUI	NON
Une couverture décès invalidité	Grâce à l’adossement d’un crédit complémentaire	OUI	OUI	NON
Une Couverture retraite	Grâce à la possibilité de cotiser au régime général avec le LMP	OUI	NON	NON
Exonération ISF	Le LMP est considéré comme un bien professionnel	OUI	NON	NON
Exonération plus values	Au-delà de 5 ans en LMP Au-delà de 22 ans en LMNP	OUI	OUI	NON
L’effet de levier du crédit	L’adossement d’un crédit permet de se constituer un patrimoine payé en partie par le locataire	OUI	OUI	NON

Historiquement, l’assurance vie est un des placements qui procure les meilleurs rendements et comportant le moins de risque.

Pourtant, son rendement reste inférieur à un investissement en LMNP.

Pour investir un capital, vous pouvez vous tourner vers les actifs financiers que l'on retrouve en bourse, tels que les fonds de placements, actions et produits dérivés, etc.. Le rendement de ces fonds de placement peut-être très attractif.
Cependant votre argent n’est pas disponible selon votre grès et le risque pour votre capital est important (risque pouvant entraîner la perte du capital initial investi).
Les autres placements comportant très peu de risque (compte épargne, compte à terme…) ont aussi le plus faible taux de rendement (0,75% pour le livret A).

Placer son argent dans l’immobilier en LMNP vous permet d’avoir une rente régulière avec un faible risque. En effet, un placement en LMNP, vous apportera un rendement aux alentours de 4%, en préservant la valeur de votre capital.

Mais l'énorme différence de rendement du LMNP par rapport aux autres placements équivalent vient de la non fiscalisation des revenus locatifs :

Pour obtenir le même revenu après impôts et charges qu'un placement en LMNP, il faudrait trouver un équivalent dans l'immobilier ancien à 9%.