Pour placer un capital
Investir dans le LMNP pour placer un capital
Nous avons choisi de vous présenter une comparaison entre le LMP (location meublée professionnelle), le LMNP (location meublée non professionnelle) et une assurance vie.
| Avantages | Comment ? | LMP | LMNP | Assurance vie |
|---|---|---|---|---|
| De substantielles économies d’impôt |
Grâce à l’imputation des charges sur le revenu global en LMP, 11% de réduction en LMNP Censi Bouvard |
OUI | OUI | NON |
| Des revenus nets d’impôt | Grâce au régime des amortissements du loueur meublé | OUI | OUI | NON |
| Des revenus constants dans le temps |
Grâce à la revalorisation des loyers | OUI | OUI | NON |
| Une couverture décès invalidité | Grâce à l’adossement d’un crédit complémentaire | OUI | OUI | NON |
| Une Couverture retraite | Grâce à la possibilité de cotiser au régime général avec le LMP | OUI | NON | NON |
| Exonération ISF | Le LMP est considéré comme un bien professionnel | OUI | NON | NON |
| Exonération plus values | Au-delà de 5 ans en LMP Au-delà de 22 ans en LMNP |
OUI | OUI | NON |
| L’effet de levier du crédit | L’adossement d’un crédit permet de se constituer un patrimoine payé en partie par le locataire |
OUI | OUI | NON |
Historiquement, l’assurance vie est un des placements qui procure les meilleurs rendements et comportant le moins de risque.
Pourtant, son rendement reste inférieur à un investissement en LMNP.
Pour investir un capital, vous pouvez vous tourner vers les actifs financiers que l'on retrouve en bourse, tels que les fonds de placements, actions et produits dérivés, etc.. Le rendement de ces fonds de placement peut-être très attractif.
Cependant votre argent n’est pas disponible selon votre grès et le risque pour votre capital est important (risque pouvant entraîner la perte du capital initial investi).
Les autres placements comportant très peu de risque (compte épargne, compte à terme…) ont aussi le plus faible taux de rendement (0,75% pour le livret A).
Placer son argent dans l’immobilier en LMNP vous permet d’avoir une rente régulière avec un faible risque. En effet, un placement en LMNP, vous apportera un rendement aux alentours de 4%, en préservant la valeur de votre capital.
Mais l'énorme différence de rendement du LMNP par rapport aux autres placements équivalent vient de la non fiscalisation des revenus locatifs :
Pour obtenir le même revenu après impôts et charges qu'un placement en LMNP, il faudrait trouver un équivalent dans l'immobilier ancien à 9%.
L’immobilier LMNP : Un placement à rendement important et à risque faible.
