Simulation LMP
EXEMPLE D’INVESTISSEMENT LMP ou COMMENT OBTENIR DES REVENUS NETS D’IMPOT ?
|
LES ETAPES DE L’INVESTISSEMENT LMP |
| 1 |
Acheter un bien immobilier neuf |
Prix de l’immobilier HT : |
351 000 € |
| Prix du mobilier HT : |
27 000 € |
| Frais de notaire : |
12 000 € |
| Frais Ingénierie : |
58 000 € |
| Total HT : |
448 000 € |
| 2 |
Récupérer la TVA |
|
80 000 € |
| 3 |
Souscrire un crédit |
Mensualités : |
- 1 915 € |
| 4 |
Donner à bail commercial |
Loyers nets de charges HT 100 % garantis : |
+ 1 900 € |
| Economie d’impôt |
Imputation du déficit commercial |
+ 25 000 €
La 1ère année |
- Le loyer perçu, totalement garanti, paiera environ 80 % de l'acquisition,
- L'épargne volontaire de l'investisseur de 10 %,
- Une économie d'impôt de 25 000 à 40 000 € financera le reste de l'opération.
- En cas de décès, le crédit est intégralement remboursé par l'assurance, et les ayants droit récupèrent le bien immobilier,
et perçoivent les loyers.
REPARTITION DE L'INVESTISSEMENT A 15 ANS
FLUX DE TRESORERIE
| |
RECETTES ANNUELLES |
DEPENSES ANNUELLES |
|
| AN |
LOYERS
HT |
ECONOMIE
D'IMPOTS
MENSUELLE |
CREDIT
+ ADI |
FRAIS DE
COMPTE |
TAXE
FONCIERE |
CHARGES
SOCIALES |
FLUX DE
TRESORERIE
MENSUELLE |
| 2007 |
22 271 |
|
22 635 |
300 |
410 |
534 |
-134 |
| 2008 |
22 271 |
26 031 |
22 635 |
300 |
418 |
545 |
2 034 |
| 2009 |
22 716 |
782 |
22 636 |
306 |
1 353 |
556 |
-112 |
| 2010 |
23 171 |
1 021 |
22 637 |
312 |
1 370 |
567 |
-58 |
| 2011 |
23 634 |
824 |
22 638 |
318 |
1 397 |
578 |
-39 |
| 2012 |
24 107 |
622 |
22 639 |
325 |
1 425 |
590 |
-21 |
| 2013 |
24 589 |
417 |
22 640 |
331 |
1 454 |
601 |
-2 |
| 2014 |
25 081 |
208 |
22 641 |
338 |
1 483 |
613 |
18 |
| 2015 |
25 582 |
0 |
22 642 |
345 |
1 512 |
626 |
38 |
| 2016 |
26 094 |
0 |
22 643 |
351 |
1 543 |
638 |
77 |
| 2017 |
26 616 |
0 |
22 644 |
359 |
1 574 |
651 |
116 |
| 2018 |
27 148 |
0 |
22 645 |
366 |
1 605 |
664 |
156 |
| 2019 |
27 691 |
0 |
22 646 |
373 |
1 637 |
677 |
196 |
| 2020 |
28 245 |
0 |
22 647 |
380 |
1 670 |
691 |
238 |
| 2021 |
28 810 |
0 |
22 648 |
388 |
1 703 |
705 |
280 |
| 2022 |
29 386 |
0 |
11 318 |
396 |
1 737 |
719 |
1 268 |
| 2023 |
29 974 |
0 |
0 |
404 |
1 772 |
733 |
2 255 |
| 2024 |
30 573 |
0 |
0 |
412 |
1 808 |
748 |
2 301 |
| 2025 |
31 185 |
0 |
0 |
420 |
1 844 |
763 |
2 347 |
| 2026 |
31 808 |
0 |
0 |
428 |
1 881 |
778 |
2 393 |
| 2027 |
32 445 |
0 |
0 |
437 |
1 918 |
793 |
2 441 |
| 2028 |
33 094 |
0 |
0 |
446 |
1 956 |
809 |
2 490 |
| 2029 |
33 755 |
0 |
0 |
455 |
1 996 |
826 |
2 540 |
| 2030 |
34 431 |
0 |
0 |
464 |
2 036 |
842 |
2 591 |
| 2031 |
35 119 |
0 |
0 |
473 |
2 076 |
859 |
2 643 |
SYNTHESE
Le particulier, sans capital à investir au départ, se retrouve en fin de crédit avec un patrimoine immobilier qui lui génère un revenu défiscalisé pendant 10 ans !
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