Simulation LMNP Bouvard
EXEMPLE D’INVESTISSEMENT LMNP ou COMMENT OBTENIR DES REVENUS NETS D’IMPOT ?
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LES ETAPES DE L’INVESTISSEMENT LMNP SCELLIER BOUVARD* |
| 1 |
Acheter un bien immobilier neuf |
Prix de l’immobilier HT : |
75 000 € |
| Prix du mobilier HT : |
5 000 € |
| Frais de notaire : |
2 268 € |
| Frais d'hypothèque : |
1 387 € |
| Total HT : |
84 155 € |
| 2 |
Récupérer la TVA |
|
15 680 € |
| 3 |
Souscrire un crédit |
Mensualités* : |
- 458 € |
| 4 |
Donner à bail commercial |
Loyers nets de charges HT 100 % garantis : |
+ 300 € |
| 5 |
Bénéficier d'une économie d'impôt |
Economie d'impôt mensuelle pendant 9 ans : |
+ 129 € |
| * Simulation sur 25 ans sur un programme éligible à la loi LMNP BOUVARD. |
- Le loyer perçu, totalement garanti, paiera environ 75 % de l’acquisition,
- L’épargne volontaire de l’investisseur paiera 15 %,
- Le reste est financé par la réduction d'impôt LMNP CENSI BOUVARD de 18%.
- En cas de décès, le crédit est intégralement remboursé par l’assurance, les ayants droits récupèrent le bien immobilier, et perçoivent les loyers.
REPARTITION DE L’INVESTISSEMENT LMNP BOUVARD A 25 ANS
FLUX DE TRESORERIE
| |
RECETTES MENSUELLES |
DEPENSES MENSUELLES |
|
| AN |
LOYERS HT
MENSUELS |
ECONOMIE
D'IMPOT |
CREDIT
+ ADI |
CHARGES
D'EXPLOITATION |
FLUX DE TRESORERIE MENSUELLE |
| 2011 |
300 |
0 |
420 |
30 |
-150 |
| 2012 |
305 |
129 |
458 |
30 |
-55 |
| 2013 |
309 |
129 |
458 |
30 |
-50 |
| 2014 |
314 |
129 |
458 |
31 |
-46 |
| 2015 |
318 |
129 |
458 |
31 |
-42 |
| 2016 |
323 |
129 |
458 |
32 |
-38 |
| 2017 |
328 |
129 |
458 |
32 |
-33 |
| 2018 |
333 |
129 |
458 |
33 |
-29 |
| 2019 |
338 |
129 |
458 |
33 |
-24 |
| 2020 |
343 |
129 |
458 |
34 |
-20 |
| 2021 |
348 |
0 |
458 |
34 |
-144 |
| 2022 |
353 |
-19 |
458 |
35 |
-159 |
| 2023 |
359 |
-23 |
458 |
35 |
-157 |
| 2024 |
364 |
-27 |
458 |
36 |
-157 |
| 2025 |
370 |
-31 |
458 |
36 |
-155 |
| 2026 |
375 |
-35 |
458 |
37 |
-155 |
| 2027 |
381 |
-39 |
458 |
37 |
-153 |
| 2028 |
386 |
-43 |
458 |
38 |
-153 |
| 2029 |
392 |
-48 |
458 |
38 |
-152 |
| 2030 |
398 |
-52 |
458 |
39 |
-151 |
| 2031 |
404 |
-53 |
458 |
40 |
-146 |
| 2032 |
410 |
-54 |
458 |
40 |
-142 |
| 2033 |
416 |
-54 |
458 |
41 |
-136 |
| 2034 |
423 |
-55 |
458 |
41 |
-131 |
| 2035 |
429 |
-56 |
458 |
42 |
-126 |
| 2036 |
435 |
-57 |
38 |
43 |
298 |
| 2037 |
442 |
-58 |
0 |
0 |
341 |
SYNTHESE
| Votre effort d’épargne mensuelle (sur 25 ans) |
100 € |
| Vos revenus mensuels nets d'impôts (à terme) |
341 € |
| Valeur de votre patrimoine au terme |
110 453 € |
Le particulier, sans capital de départ, avec un effort d’épargne de 100 €, arrive à se constituer un patrimoine immobilier qui lui génère des revenus réguliers pour sa retraite.
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