UN CREDIT, CE N’EST PAS UNIQUEMENT UN TAUX D’INTERETIMMOBILIER LMNP mets gratuitement à votre disposition sa cellule de financement, composée de professionnels efficaces et compétents, qui vous aideront à optimiser le coût de votre acquisition immobilière en réduisant le coût du financement. Comment reduire le cout du crédit de votre future acquisition ?Par le taux d’interetPour réduire au mieux votre coût d’acquisition, IMMOBILIER NEUF s’est doté d’un réseau des meilleurs partenaires financiers, composé de banques et compagnies d’assurance. Grâce aux volumes de financements traités chaque année avec nos partenaires financiers, nous pourrons vous offrir des conditions de taux parmi les meilleures du marché sans vous faire changer de banque, et ceci sans frais supplémentaires. Par le taux d’assurancePour réduire le coût de financement, il faut trouver un bon taux d’intérêt mais cela ne suffit pas ! les frais de garantieEnfin, il reste un dernier point sur lequel il est possible de réaliser des économies, il s’agit du type de garantie de l’emprunt utilisée (Jusqu’à 40% de réduction). Garantie hypothecaireElle sert à garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. Son coût varie de 1.7% à 1.4% du montant financé (ex : 100 000€ à 200 000€). Crédit caution logementLa caution sert à garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. La société de cautionnement s'engage à se substituer au débiteur en cas de défaillance de ce dernier. Son coût varie de 1.3% à 1.05% et se compose :
Le remboursement du FMG permet d’obtenir un coût réel de seulement 0.8% à 0.4%. Caution bancaire ou caution militaireLa caution sert à garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. La société de cautionnement s'engage à se substituer au débiteur en cas de défaillance de ce dernier. Conseil : il faut privilégier les cautions qui sont moins chère. C’est pourquoi dans nos montages financiers, le notaire prendra comme garantie l’IPPD au prorata de l’avancement de la construction, et le reste en hypothèque, ce qui permettra de réduire le coût d’acquisition. Par l’optimisation fiscale et le meilleur montage du creditSelon votre situation personnelle, financière et fiscale, notre cellule de financement vous accompagnera jusqu’à l’optimisation fiscale et contribuera efficacement à diminuer votre effort d’épargne. Le choix du meilleur montageDans le cadre du loueur meublé, deux options s’offrent à vous : Obtenir un financement HT :Vous faites un crédit sur le montant HT de votre investissement, grâce à nos accords, vous bénéficiez d’un montage HT puisque la TVA est financée par la banque grâce à un prêt relais, une facilité de caisse jusqu’au remboursement par l’état de la TVA. Obtenir un financement TTC :Vous avez également le choix de demander un financement TTC et d’utiliser la TVA récupérée comme bon vous semble. Face à ces choix, nous sommes à votre écoute pour vous donner les clés de la réussite et répondre au mieux à vos préoccupations et objectifs. Le choix du meilleur type de prêtUn crédit amortissable :Un prêt amortissable est le type de prêt le plus courant (immobilier, consommation…). Un crédit in fine :Dans ce type d'emprunt, le remboursement de la totalité du capital s'effectue à la dernière échéance, à la fin du prêt (in fine, en latin), grâce à la reconstitution du capital par la création d’un contrat d’assurance vie. Les mensualités ne servent qu'à payer les intérêts. Le montant total des intérêts payés est constant et beaucoup plus important. Le prêt in fine fonctionne comme un découvert bancaire avec une date de remboursement prévue à l’avance. Le remboursement du prêt se réalisera alors soit par la vente du bien, soit avec le contrat assurance-vie prévu à cet effet. Le prêt IN FINE permet également d’offrir à l’investisseur une double protection pour ces héritiers. En cas de décès de l’investisseur, l’assurance décès remboursera le prêt à la banque, et les ayant droits hériteront du bien immobilier, et du contrat d’assurance vie. Conseil : Ce type de prêt nécessite un apport initial minimum de 20% pour constituer la base du contrat d’assurance vie, et d’obtenir de la banque l’absence de pénalité de remboursement anticipé. C’est la qualité de gestion du contrat d’assurance vie qui sera à la base d’un prêt IN FINE réussi, le taux d’intérêt sera un facteur secondaire car déductible. C’est pourquoi nos prêts IN FINE sont adossés à un contrat d’assurance vie haut de gamme, géré par notre cellule de gestion de patrimoine CDL PATRIMOINE. Notre cellule de gestion de patrimoine vous proposera ce qui se fait de mieux à l’heure actuelle sur le marché en terme de contrats d’assurance vie, car, à l’opposé des banques ou des compagnies d’assurances, nous n’avons aucune obligation à proposer des produits MONOGESTIONNAIRE. Tous nos contrats sont multi gestionnaires car aucune société de gestion ne peut être la meilleure dans toutes les classes d’actifs. Nous vous proposons principalement 3 gestions :
(bouton formulaire) |