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PROGRAMME RESIDENCE TOULOUSE CRAMPEL - Toulouse (31) |
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Résidence service
Médicalisées |
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| Type |
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T1
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| Fiscalité |
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LMNP, LMP |
| Prix à partir de |
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142 400 € |
| Gestionnaire |
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ORPEA |
| Livraison |
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Livré
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| Rentabilité |
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4.75 % |
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Nichée au pied des Pyrénées, entre Océan Atlantique et Mer Méditerranée, Toulouse, la ville « rose » est la capitale de la plus grande région de France : Midi-Pyrénées. 4ème ville de France et 2ème ville étudiante du territoire, Toulouse est également une technopole européenne qui regroupe de nombreuses industries de pointe en matière d’aéronautique, d’informatique et de spatial, ainsi que de nombreux instituts de recherche. Classée 2ème ville française pour sa qualité de vie, elle connaît une forte attraction démographique qui a amené en 2007 l’agglomération dans le cercle des métropoles de plus d’un million d’habitants. |
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La résidence « Toulouse Crampel » est située à 2 km de la place du Capitole, au sud du Jardin des Plantes et à 300 m du Pont des Demoiselles qui enjambe le Canal du Midi
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- Sa situation au coeur de la ville, son intégration dans un parc boisé et le parti prix architectural choisi pour les bâtiments, garantissent à la résidence une exploitation pérenne
- Le bail commercial sécurise l'investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l'exploitant
- Il s'agit d'une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé
- Des logements éligibles à la nouvelle réduction d'impôt de 25%
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La résidence « Toulouse Crampel » est située à 2 km de la place du Capitole, au sud du Jardin des Plantes et à 300 m du Pont des Demoiselles qui enjambe le Canal du Midi. Prenant place dans un quartier résidentiel calme, le programme sera doté d’un parc boisé construit autours d’un jardin-cloître central. Distribuée autours d’un atrium, les 83 chambres sont réparties sur les 2 étages des différentes ailes du bâtiment. |
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Bail commercial de 11 ans et 9 mois avec une prise en charge des articles 605 et 606 du code civil. |
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Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (251 établissements, soit plus de 23 600 lits et 15 000 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations. En 2008, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de 701 millions d’euros, soit une hausse de +28% par rapport à l’année précédente. En 2011, Orpéa devrait atteindre un chiffre d’affaires supérieur à 1 milliard d’euros. |
| Type de logement | T1 |
| Surface moyenne | 19 m² |
| Prix moyen € HT | 142400 € |
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