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PROGRAMME RESIDENCE SAINT VRAIN - Saint vrain (91) |
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Résidence service
Médicalisées |
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| Type |
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T1
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| Fiscalité |
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LMNP, LMP |
| Prix à partir de |
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170 000 € |
| Gestionnaire |
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ORPEA |
| Livraison |
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Livré
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| Rentabilité |
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4.50 % |
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Appartenant à la communauté de communes du Val d’Essonne, Saint-Vrain se situe à 35 km au sud de Paris. |
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La commune bénéficie de grands espaces boisés, elle possède le charme d’une cité préservée associé à tous les attraits d’une ville dynamique. Sa localisation à moins de 4km de deux gares Sncf, permet à ses habitants de rejoindre la capitale en moins de 40 minutes et lui confère un intérêt supplémentaire indéniable dans le choix d’installation des nouveaux arrivants pour la région.
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- La résidence « Saint-Vrain » propose des prestations d’excellente qualité et sera gérée par Orpéa, un des
acteurs majeurs du marché européen.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- Des logements éligibles à la nouvelle réduction d’impôt de 25% pour les investissements en LMNP à compter des
revenus 2010.
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Installée au coeur de la ville sur un terrain d’1,5 hectare bordant la Juine, la résidence «Saint-Vrain» propose 84 chambres simples réparties sur les 3 étages d’un bâtiment unique. Disposant de nombreux salons et de plusieurs zones dédiées aux patients atteints d’«Alzheimer», l’établissement axe sa priorité sur les prestations offertes aux résidents et sur leur qualité de vie : vaste parc paysager avec son belvedère sur la rivière ; services tels que kinésithérapie, balnéothérapie, salon de coiffure etc... |
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Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable. |
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Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la
dépendance (266 établissements, soit plus de 25 000 lits et 15 000 collaborateurs). Le groupe connaît un
développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite
la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations. En 2008, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de 702
millions d’euros, soit une hausse de +28% par rapport à l’année précédente. En 2011, Orpéa devrait atteindre un
chiffre d’affaires supérieur à 1 milliard d’euros. |
| Type de logement | T1 |
| Surface moyenne | 20 m² |
| Prix moyen € HT | 170000 € |
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