PROGRAMME RESIDENCE GRANDE PLAGE - Saint gilles croix de vie (85) 
Résidence lmnp Tourisme Mer

Résidence service
Tourisme Mer
Programme residence grande plage - Saint gilles croix vie Vendee
SYNTHESE
Type     T2
Fiscalité     LMNP, LMP
Prix à partir de     106 013 €
Gestionnaire     GOELIA
Livraison     Livré
Rentabilité     4.50 %
ENVIRONNEMENT

Saint Gilles Croix de vie, 2ème port de plaisance de Vendée, est un pôle touristique fort dans un des départements les plus attirants.

La situation et les particularités de la résidence (vastes volumes, confort, équipements de standing, modernité) permettront d’attirer une clientèle à la recherche de séjours de grande qualité.

LIEU D'IMPLANTATION

La Vendée, largement ouverte sur l’Océan Atlantique, offre à ses résidents et visiteurs tant un environnement sauvage et préservé qu’un art de vivre simple et chaleureux. Bercé par un climat océanique tempéré, le département révèle bien des trésors inattendus où soleil, nature et patrimoine rivalisent d’ingéniosité pour réaffirmer sans cesse l’authenticité du pays. Destination prisée de la côte Atlantique, Saint Gilles Croix de vie est un haut lieu des sports nautiques et des plaisirs de la plage tout en conservant son agréable caractère résidentiel. Cette ville de la côte de lumière conjugue avec talent toute l’élégance d’une station balnéaire et le caractère convivial et typique d’un port de Vendée.



POINTS FORTS
  • Grande Plage est une résidence de tourisme classée 3 étoiles, aux prestations de qualité (spa, sauna) et composée d’un large choix de typologies (maisons, appartements).
  • La résidence sera gérée par Goélia, gestionnaire reconnu pour la qualité de sa prise en charge et de ses résidences.
  • Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la caution donnée par le groupe TERRES BLEUES SA.
  • Grande Plage bénéficie d’une situation géographique rare à proximité directe de la plage, séparée par une zone de nature protégée.
CARACTERISTIQUES
Dans un environnement protégé exceptionnel à 500 mètres de la mer, la résidence classée 3 étoiles Grande plage offre une architecture mêlant beaux volumes, harmonie traditionnelle et touches contemporaines. Elle s’ouvre sur 57 appartements avec terrasse ou balcon, du 2 au 4 pièces, et 25 maisons individuelles duplex avec 2 ou 3 chambres, ouvertes sur terrasse et jardin. Programme de standing par excellence, La résidence Grande Plage propose des prestations de qualité avec en outre une piscine extérieure chauffée ainsi qu’un espace de bien-être comprenant spa et sauna pour de savoureux moments de détente.
GARANTIES
Bail commercial ferme de 9 ans.
GESTIONNAIRE

L’exploitant prendra à bail les logements pour une première durée de 9 ans fermes et garantira une rentabilité de 4,60% HT/HT pour les appartements et de 4.50 % HT/HT pour les maisons individuelles.

Les propriétaires pourront par ailleurs opter pour une formule avec occupation dans laquelle ils pourront choisir les semaines souhaitées, y compris en haute saison. La valeur retenue de ces semaines viendra en diminution du loyer du bail initial.

Les travaux définis par l’article 606 du code civil sont contractuellement à la charge de l’exploitant.

LOGEMENTS
Type de logement 
T2
T3
T4
Surface moyenne 
30 m²
41 m²
70 m²
Prix moyen € HT 
106000 €
140000 €
200000 €