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PROGRAMME RESIDENCE LA CLAIRIERE - Montélimar (26) |
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Résidence service
Médicalisées |
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| Type |
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T1
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| Fiscalité |
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LMNP, LMP |
| Prix à partir de |
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156 000 € |
| Gestionnaire |
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ORPEA |
| Livraison |
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4T2010
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| Rentabilité |
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4.50 % |
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Son développement économique et le nombre de nouveaux arrivants, 700 chaque année, témoignent de son attractivité grandissante. Montélimar séduit par sa douceur de vivre et par son patrimoine historique. |
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Seconde ville de la Drôme avec 33 800 habitants, Montélimar bénéficie d’une position stratégique, à 1h30 de plusieurs métropoles régionales : Lyon, Grenoble, Marseille.
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- A 5 minutes du centre-ville de Montélimar
- Une résidence moderne implantée au coeur d’un grand parc arboré
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2010.
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La résidence La Clairière est située à l’est de Montélimar à 5 minutes du centre-ville. Construite sur 3 niveaux, elle compte 80 chambres simples dont 28 chambres Alzheimer réparties sur 2 unités. La résidence La Clairière met à disposition de ses résidents de nombreux espaces de détentes et de nombreux services tels que cuisine thérapeutique, psychiatre, salon de coiffure et tisanerie. Afin de compléter ces prestations de qualité, elle est dotée d’un grand parc boisé verdoyant et d’un jardin clos entièrement dédié aux patients Alzheimer. |
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Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable. |
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Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (300 établissements, soit plus de 28 000 lits et 15 500 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations. En 2009, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de 843 millions d’euros, soit une hausse de +20% par rapport à l’année précédente. En 2011, ORPEA devrait atteindre un chiffre d’affaires supérieur à 1 milliard d’euros. |
| Type de logement | T1 |
| Surface moyenne | 20 m² |
| Prix moyen € HT | 160000 € |
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