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PROGRAMME RESEIDENCE BERLIOZ - Brasles (02) |
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Résidence service
Médicalisées |
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| Type |
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T1
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| Fiscalité |
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LMNP, LMP |
| Prix à partir de |
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82 000 € |
| Gestionnaire |
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ORPEA |
| Livraison |
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Livré
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| Rentabilité |
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4.75 % |
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L’agglomération de Château-Thierry compte 30 000 habitants et bénéficie d’une situation géographique favorable à 50 mn de Paris et 30 mn de Reims, le long de grands axes de communication comme l’autoroute A4, la ligne TGV Paris-Strasbourg et la Marne. Son réseau de transports en fait une ville de la grande banlieue parisienne. La capitale du Sud de l’Aisne est une ville à taille humaine, dotée de nombreuses zones d’activités, d’un centre-ville commerçant, d’un hôpital et de nombreuses écoles. |
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La résidence Berlioz se situe face à la vallée de la Marne à Brasles, ville limitrophe de Château-Thierry.
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- La résidence Berlioz propose des prestations d’excellente qualité et sera gérée par ORPEA, un des acteurs majeurs
du marché européen.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- Des logements éligibles à la nouvelle réduction d’impôt de 25% pour les investissements en LMNP, à compter des
revenus 2009.
- Un investissement démarrant à moins de 82 000 € HT
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La résidence Berlioz se situe à proximité immédiate du centre-ville de Château-Thierry. Par cette localisation, elle bénéficie de toutes les infrastructures et commerces de la ville. Construite en étoile et entièrement de plain-pied, cet EHPAD dispose de 116 chambres, de 18 à 30 m², majoritairement simples et aménagées selon les normes de qualité et de sécurité qui font la fiabilité d’ORPEA. L’établissement propose à ses résidants un large panel de services et d’activités. De plus il possède un service dédié à l’accompagnement des pathologies Alzheimer. |
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Bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable. |
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Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la
dépendance (251 établissements, soit plus de 23 600 lits et 15 000 collaborateurs). Le groupe connaît un
développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite
la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations. En 2008, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de 701
millions d’euros, soit une hausse de +28% par rapport à l’année précédente. En 2011, Orpéa devrait atteindre un
chiffre d’affaires supérieur à 1 milliard d’euros. |
| Type de logement | T1 |
| Surface moyenne | 18 m² |
| Prix moyen € HT | 82000 € |
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