PROGRAMME LE PALAIS DES CONGRES - Epernay (51) 
Résidence lmnp Affaires

Résidence service
Affaires
Programme palais des congres - Epernay Marne
SYNTHESE
Type     T1, T2, T3
Fiscalité     LMNP, LMP
Prix à partir de     74 400 €
Gestionnaire     ICADE
Livraison     Livré
Rentabilité     5.10 %
ENVIRONNEMENT
Magnifiquement rénovée, l’ancienne caserne suscite autant la convoitise d’en être propriétaire que l’envie d’y séjourner. Tout près du centre et de toutes les commodités, la résidence est mitoyenne au Millésium qui a valu à Epernay le label de ville évènementielle (9000 places). La gare TGV à 20mn d'Epernay relie Paris en 45mn et l'aéroport Charles de Gaulle en 35mn.
LIEU D'IMPLANTATION
Cadre privilégié, en plein cœur du vignoble champenois, bordé par la Marne, riche de ses caves de renommée internationale, d’un patrimoine remarquable et d’une gastronomie variée, Epernay, 26 000 habitants, attirent chaque année près de 500 000 visiteurs venus du monde entie


POINTS FORTS
Avec un taux d'occupation très élevé, la Résidence répond parfaitement aux besoins locatifs et assure d'excellentes performances financières. 
La Résidence est un établissement sous franchise Choice Hôtels (Comfort Suites™). La gestion est confiée au Groupe ICADE, par l'intermédiaire de l'une de ses filiales. 
 Ce programme est un excellent investissement immobilier, éligible à l'option fiscale BOUVARD / CENSI, et un placement idéal pour un complément de retraite immédiat ou futur. 
Attention, le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. La livraison est immédiate, la résidence étant en exploitation.

IMPORTANT : LE PROMOTEUR OFFRE PAR CHEQUE A L'ACTE LA DIFFERENCE ENTRE LES 25% ET LES 18% DE LA REDUCTION D'IMPOT.
CARACTERISTIQUES
La résidence est entièrement sécurisée (interphone et digicode), avec hall d'accueil aménagé et revêtement mural de qualité. Les appartements bénéficient d'un équipement de premier ordre : Porte d’entrée moulurée Pommeau en laiton Serrure 3 points et seuil à la suisse Placards entièrement équipés Cuisine plateau et bac inox, plaque électrique 2 feux, réfrigérateur NF, placard et rayonnages Salle de bains : baignoire pour les appartements, meuble sous vasque poli brillant en résine surmonté d’un grand miroir avec bandeau lumineux et spots basse tension.
GARANTIES
Bail commercial de 11 ans.
GESTIONNAIRE
La Résidence est un établissement sous franchise Choice Hôtels® (Comfort Suites™). La gestion est confiée au Groupe ICADE, par l'intermédiaire de l'une de ses filiales.
LOGEMENTS
Type de logement 
T1
T2
T3
Surface moyenne 
20 m²
30 m²
40 m²
Prix moyen € HT 
74400 €
130000 €
145000 €