PROGRAMME ORPEA LA CHENERAIE - Bordeaux (33) 
Résidence lmnp Médicalisées

Résidence service
Médicalisées
Programme orpea cheneraie - Bordeaux Gironde
SYNTHESE
Type     T1
Fiscalité     LMNP, LMP
Prix à partir de     176 779 €
Gestionnaire     ORPEA
Livraison     4T2011
Rentabilité     4.45 %
ENVIRONNEMENT
itué à 3 km à l’ouest du centre ville de Bordeaux, le quartier résidentiel de Caudéran est doté d’une gare et est desservie par les trains TER Aquitaine. Parfois surnommé le «Neuilly bordelais», il offre plus d’un charme pour les familles en quête d’un quartier tranquille, doté d’équipements de proximité et de commerces de qualité.
LIEU D'IMPLANTATION
Préfecture de la Gironde, Bordeaux s’inscrit parmi les régions les plus attractives de l’hexagone et se place 6ème agglomération de France avec 750 000 habitants.


POINTS FORTS
  • D’architecture moderne et chaleureuse, la résidence sera gérée par le Groupe Orpéa.
  • Sa situation à proximité du centre ville de Bordeaux ainsi que les prestations de qualités proposées font de cette résidence une rare opportunité.
  • Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
  • Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2011.
CARACTERISTIQUES
La résidence la Chêneraie est située au cœur du quartier de Caudéran à l’ouest du centre ville de Bordeaux et à moins de 2 km de la gare TER de Caudéran-Mérignac. Elle s’élève sur 3 niveaux et comprend 71 chambres dont 12 dédiées aux pathologies Alzheimer. La résidence bénéfice de tout le confort et des services attendus d’un établissement moderne. Salons, terrasses et jardin sécurisé viennent compléter les atouts de cette résidence.
GARANTIES
Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
GESTIONNAIRE
Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (300 établissements, soit plus de 28 000 lits et 15 500 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations. En 2009, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de 843 millions d’euros, soit une hausse de +20% par rapport à l’année précédente. En 2011, ORPEA devrait atteindre un chiffre d’affaires supérieur à 1 milliard d’euros
LOGEMENTS
Type de logement 
T1
Surface moyenne 
20 m²
Prix moyen € HT 
176779 €