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PROGRAMME LA MAISON DE SAINT AUBIN - Saint aubin de medoc (33) |
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Résidence service
Médicalisées |
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| Type |
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T1
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| Fiscalité |
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LMNP, LMP |
| Prix à partir de |
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163 000 € |
| Gestionnaire |
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GDP Vendome |
| Livraison |
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Livré
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| Rentabilité |
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5.00 % |
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La commune
de SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC bénéficie d’un environnement privilégié
avec 2 500 hectares de forêts et de vignes environnantes. La ville
a su profiter du fort développement de la région bordelaise avec l’essor
de l’aérospatiale qui a amené de nombreux cadres et ingénieurs à s’installer
dans cette région. Pourtant, tout en devenant une véritable ville,
SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC a su conserver le charme de la campagne et
son art de vivre, vecteurs d’une identité reconnue. |
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Située à 15 km de Bordeaux et à 40 km des plages girondines.
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- Un marché de l'EHPAD en pleine expansion
- Une rentabilité exceptionnelle nette de 5 %
- Article 605/606 pris en charge par le gestionnaire
- Une résidence entièrement rénovée par le leader du marché de l'EHPAD
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Inséré dans un tissu urbain résidentiel peu dense de maisons individuelles
et de champs arborés, le bâtiment se trouve sur une parcelle
de 13 000 m² entourée de jardins. L’extension se développe en un unique
élément lié à la Résidence existante tout en s’inscrivant sobrement
dans la continuité de cette dernière : toiture – enduits – suivi des gardes
corps des fenêtres … Le projet est non seulement basé sur la création
d’espaces communs: salon – salle à manger – restaurant du personnel,
mais également sur la rénovation des chambres existantes. Agrandissement
de la cuisine, remaniement des locaux techniques, augmentation
du parc de stationnement (+ 15 places) sont également planifiés
afin de créer un ensemble cohérent et fonctionnel dans le respect des
règles d’accessibilité aux individus à mobilité réduite. Afin d’éviter les
effets de couloir, l’accès aux chambres réparties de chaque côté sera
facilité par de longues allées. L’extension de la Résidence «LA MAISON
DE SAINT-AUBIN» se distingue par un rythme régulier créant ainsi une
lecture claire des espaces. |
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Bail commercial de 9 ans. |
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Concepteur, promoteur, gestionnaire, en Résidences pour
Personnes Agées depuis 18 ans, GDP Vendôme gère,
aujourd’hui, plus de 120 Résidences (9 000 lits) via Dolcéa. |
| Type de logement | T1 |
| Surface moyenne | 25 m² |
| Prix moyen € HT | 163000 € |
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