PROGRAMME LES PATIOS EUGENIE - Biarritz (64) 
Résidence lmnp Tourisme Mer

Résidence service
Tourisme Mer

Programme les patios eugenie - Biarritz PyrÉnÉes atlantiques
SYNTHESE
Type     T2, T3, T4
Fiscalité     LMNP, LMP
Prix à partir de     245 000 €
Gestionnaire     LAGRANGE
Livraison     2012
Rentabilité     4.00 %
ENVIRONNEMENT
Naturelle et sophistiquée à la fois, Biarritz a séduit et a envoûté de nombreuses personnalités : Stendhal, Victor Hugo mais aussi Eugénie de Montijo et Napoléon III, qui feront construire une résidence d’été « La Villa Eugénie ». Le long de la côte basque, au creux du golfe de Gascogne, près de la frontière espagnole, Biarritz est une station balnéaire des plus prestigieuses de la côte atlantique française. Entre montagne et rouleaux de l’océan, elle offre un cadre naturel d’exception et ne manque pas d’attraits : les palais, les hôtels de prestige, les golfs, le Casino, la thalassothérapie, la riche gastronomie, la douceur de l'air… Du haut de ses 73 mètres, le Phare domine fièrement l’horizon. De son esplanade, il offre un panorama exceptionnel : les rochers du Basta et de la Vierge, les plages de sable fin, le port des pêcheurs, les tamaris et les hortensias, la Côte des Landes et les Pyrénées.
LIEU D'IMPLANTATION
Plongez dans le blanc profond des petits villages de charme, contemplez les surfers sur les différents spots jalonnant le littoral, saisissez le caractère sauvage des chevaux en Vallée d’Ossau, laissez-vous envoûter par l’effervescence communicative des fêtes traditionnelles aux quatre coins du Pays … Bienvenue en Terre Basque, un pays baigné d’une lumière naturelle unique s’étalant de part et d’autre des Pyrénées Occidentales. La beauté de ses paysages encore intacts vous invitent à l’enchantement.


POINTS FORTS
  • À 400 mètres des plages de Biarritz, proche de tous commerces, la résidence Lagrange Prestige « Les Patios Eugénie » est idéalement située. 
  • Subtil alliage du contemporain et de l’ancien, la résidence, avec sa façade classée, affiche une architecture de caractère. 
  • Composée de 62 appartements, du studio au 4 pièces duplex cabine, cette résidence de standing propose des appartements de tout confort, à la décoration raffinée et des espaces de charme : patios et jardins intérieurs. 
  • Elle offre également des prestations de qualité : piscine extérieure chauffée, espace « Spa & Bien Etre by Lagrange », avec sauna, bain à remous et hammam.
CARACTERISTIQUES
Petit village de pêcheurs paisible à l’origine, la ville est devenue, sous l’impulsion de Napoléon III et de l'Impératrice Eugénie, une destination balnéaire des plus prisées. Lieu pittoresque et coloré, le Port des Pêcheurs abrite, grâce à ses crampottes (anciennes maisons de pêcheurs) quelques bonnes tables pour la dégustation de fruits de mer et quelques fameux bars à " tapas" basques. Non loin, dressée sur son rocher depuis 1865, la Vierge rassure les marins et veille sur les Biarrots.
GARANTIES
Bail commercial de 9 ans.
GESTIONNAIRE
Le preneur de bail de la résidence « Les Patios Eugénie » est la Société Soderev (sous la marque Lagrange Prestige), Groupe LAGRANGE. La Société LAGRANGE existe depuis 1876 et est opérationnelle dans le tourisme depuis plus de 35 ans. LAGRANGE est parmi les leaders européens de la location meublée à la semaine. 
LAGRANGE, c’est :
  • 5 centrales de réservation à Bruxelles, Genève, Londres, Paris et Stuttgart, 
  • la confiance de plus de 8 000 agences de voyages,
  • plus de 3 millions de brochures éditées chaque année,
  • 175 résidences totalisant 68 000 lits.
LOGEMENTS
Type de logement 
T2
T3
T4
Surface moyenne 
45 m²
65 m²
85 m²
Prix moyen € HT 
300000 €
400000 €
600000 €