PROGRAMME LES LAUREADES - Vanves (92) 
Résidence lmnp Etudiantes

Résidence service
Etudiantes
Programme les laureades - Vanves Hauts de seine
SYNTHESE
Type     T1
Fiscalité     LMNP, LMP
Prix à partir de     95 830 €
Gestionnaire     ICADE
Livraison     2011
Rentabilité     4.25 %
ENVIRONNEMENT
Les Lauréades de Vanves s’inscrivent dans la réalisation d’un programme immobilier situé sur les rues Jean Bleuzen et Barbès :
Un bâtiment situé sur la rue Jean Bleuzen constitué d’une résidence avec services « Les Lauréades Vanves Côté 15ème » et de 2 commerces en pied d’immeuble.
En coeur d’îlot avec accès indépendant par une allée piétonne privée située 5 rue Barbès, une résidence haut de gamme composée de 29 logements : « Coté 15e ».
En sous-sol du programme, un parking pour l’ensemble du programme composé de de 58 places de stationnement (34 places pour les logements et 24 places pour la résidence services, les accès aux 2 parkings sont distincts et clos par une porte basculante).
LIEU D'IMPLANTATION
S'il fallait trouver un synonyme au mot convivialité, ce pourrait être Vanves. La plus petite commune des Hauts-de-Seine, située dans le prolongement du 15ème arrondissement parisien, fait en effet l'unanimité pour sa qualité de vie.


POINTS FORTS
  • La possibilité de bénéficier de 25 % de réduction d'impôt
  • Un gestionnaire de renom : Icade
  • Une résidence idéalement placée
  • Des studios sur mesure
  • Des services à la carte
CARACTERISTIQUES
Les Lauréades Côté 15e Vanves s’élève en R+6 sur la rue Jean Bleuzen et sur un jardin intérieur. La résidence comprend : 
Des parties communes au rez-de-chaussée : 
- un bureau d’accueil et bureau de gestion, 
- un local courrier, 
- un salon d’attente, 
- une salle de petits déjeuners avec accès à une terrasse extérieure, 
- une laverie et une lingerie 
- une salle de sports de 40 m² environ.

Un logement de gardien de type 2 au rez-de-chaussée

198 logements étudiants, répartis du rez-de-chaussée au 6ème étage et desservis à tous les niveaux par 2 ascenseurs.

En sous-sol : 
- 28 places de parkings et un local 2 roues dont l’accès s’effectuera par une rampe d’accès située sur rue, 
- un local bagagerie.

2 commerces implantés au rez-de-chaussée de la résidence, avec un accès privatif pour les deux locaux par la rue Jean Bleuzen : 
- une brasserie sur 258 m² SHON 
- une salle de sports sur 276 m² SHON
GARANTIES
Bail commercial ferme de 9 ans.
GESTIONNAIRE
ICADE, une signature nationale avec une très forte solidité financière.
LOGEMENTS
Type de logement 
T1
Surface moyenne 
25 m²
Prix moyen € HT 
140000 €