les laureades - Vanves

PROGRAMME LES LAUREADES - Vanves (92)

Résidence service

Etudiantes

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS

DEMANDE DE SIMULATION

Programme les laureades - Vanves Hauts de seine

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SYNTHESE

Type			T1
Fiscalité			LMNP, LMP
Prix à partir de			95 830 €
Gestionnaire			ICADE
Livraison			2011
Rentabilité			4.25 %

ENVIRONNEMENT

Les Lauréades de Vanves s’inscrivent dans la réalisation d’un programme immobilier situé sur les rues Jean Bleuzen et Barbès :

Un bâtiment situé sur la rue Jean Bleuzen constitué d’une résidence avec services « Les Lauréades Vanves Côté 15ème » et de 2 commerces en pied d’immeuble.

En coeur d’îlot avec accès indépendant par une allée piétonne privée située 5 rue Barbès, une résidence haut de gamme composée de 29 logements : « Coté 15e ».

En sous-sol du programme, un parking pour l’ensemble du programme composé de de 58 places de stationnement (34 places pour les logements et 24 places pour la résidence services, les accès aux 2 parkings sont distincts et clos par une porte basculante).

LIEU D'IMPLANTATION

S'il fallait trouver un synonyme au mot convivialité, ce pourrait être Vanves. La plus petite commune des Hauts-de-Seine, située dans le prolongement du 15ème arrondissement parisien, fait en effet l'unanimité pour sa qualité de vie.

POINTS FORTS

La possibilité de bénéficier de 25 % de réduction d'impôt
Un gestionnaire de renom : Icade
Une résidence idéalement placée
Des studios sur mesure
Des services à la carte

CARACTERISTIQUES

Les Lauréades Côté 15e Vanves s’élève en R+6 sur la rue Jean Bleuzen et sur un jardin intérieur. La résidence comprend :

Des parties communes au rez-de-chaussée :

- un bureau d’accueil et bureau de gestion,

- un local courrier,

- un salon d’attente,

- une salle de petits déjeuners avec accès à une terrasse extérieure,

- une laverie et une lingerie

- une salle de sports de 40 m² environ.

Un logement de gardien de type 2 au rez-de-chaussée

198 logements étudiants, répartis du rez-de-chaussée au 6ème étage et desservis à tous les niveaux par 2 ascenseurs.

En sous-sol :

- 28 places de parkings et un local 2 roues dont l’accès s’effectuera par une rampe d’accès située sur rue,

- un local bagagerie.

2 commerces implantés au rez-de-chaussée de la résidence, avec un accès privatif pour les deux locaux par la rue Jean Bleuzen :

- une brasserie sur 258 m² SHON

- une salle de sports sur 276 m² SHON

GARANTIES

Bail commercial ferme de 9 ans.

GESTIONNAIRE

ICADE, une signature nationale avec une très forte solidité financière.

LOGEMENTS

Type de logement	T1
Surface moyenne	25 m²
Prix moyen € HT	140000 €

DEMANDE DE SIMULATION

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