PROGRAMME LES JARDINS DE ROMILLY - Romilly sur seine (10) 
Résidence lmnp Médicalisées

Résidence service
Médicalisées
Programme les jardins romilly - Romilly sur seine Aube
SYNTHESE
Type     T1, T2
Fiscalité     LMNP, LMP
Prix à partir de     109 358 €
Gestionnaire     MIEUX VIVRE
Livraison     Livré
Rentabilité     5.00 %
ENVIRONNEMENT
L'EHPAD «Les Jardins de Romilly» se situe au coeur de la ville de Romilly sur Seine et à proximité des centres économiques de la ville.
LIEU D'IMPLANTATION
ROMILLY SUR SEINE (Aube) Cette ville de Champagne-Ardennes est la seconde ville d’Aube par sa population (15 000 habitants).A 45km de Troyes, 130km de Reims et 120km de Paris, Romilly-sur-Seine intègre progressivement la grande couronne parisienne. A une heure de Paris par le train, elle connaît un réel dynamisme lié à cette proximité, à la qualité de vie qu’elle a su conserver et à son environnement préservé. Cet engouement repose aussi sur un tissus important d’entreprises attiré par les facilités d’accès de la ville, expliquant par ailleurs son fort développement.


POINTS FORTS
  • Une maîtrise totale du projet, parmi les autres atouts du Groupe, la maîtrise de la construction immobilière via la SAS Construction : cette filiale d’ELC a construit à ce jour plus de 100 EHPAD à la fois pour Mieux Vivre mais aussi pour la majorité des autres acteurs du secteur. ELC réalise un chiffre d’affaires annuel de plus de 50 millions d’euros.
  • La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 5 % HT / HT.
  • Cette EHPAD est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
  • Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
CARACTERISTIQUES
Cette résidence au style architectural élégant s’ouvre sur 52 chambres dont certaines doubles reparties sur 4 niveaux. Une extension d’ores et déjà autorisée sera construite pour 24 chambres supplémentaires portant la capacité totale de l’immeuble à 84 lits. Les chambres sont équipées de TV, téléphone, salle d’eau et d’un mobilier adapté au confort de chaque résident. Un parc paysager de 2000m², entièrement clos et facilement accessible, permet d’agréables promenades.
GARANTIES
Bail commercial ferme de 11 ans et 9 mois.
GESTIONNAIRE

Mieux Vivre évolue au sein du groupe Espace Loisirs Concept, groupe dédié à la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Forte d’une expérience de la gestion d’EHPAD depuis plus de 20 ans, Mieux Vivre exploite à ce jour près de 20 résidences d’une capacité totale de 1424 lits. Dans une démarche affirmée de croissance, le groupe prévoit d’atteindre près de 4000 lits dès 2011, se plaçant dans le groupe de tête du marché.

LOGEMENTS
Type de logement 
T1
T2
Surface moyenne 
20 m²
30 m²
Prix moyen € HT 
109358 €
159944 €