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PROGRAMME LES JARDINS D'OMBELINE - Carbon blanc (33) |
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Résidence service
Médicalisées |
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| Type |
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T1, T2
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| Fiscalité |
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LMNP, LMP |
| Prix à partir de |
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149 359 € |
| Gestionnaire |
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ORPEA |
| Livraison |
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Livré
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| Rentabilité |
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4.75 % |
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La résidence « Les Jardins d’Ombeline » est située au nord de la commune dans un paysage résidentiel très arboré |
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Située entre la Gironde et la Garonne, à 9 km au Nord du centre ville de Bordeaux, la ville de Carbon-Blanc est une commune à taille humaine attentive à son environnement. Sa qualité de vie, sa forte personnalité et le dynamisme de son tissu associatif en font l’une des communes les plus agréables de la Communauté Urbaine de Bordeaux. La ville est reliée à l’autoroute par trois embranchements et est desservie par la gare de Sainte-Eulalie. Cela place Carbon-Blanc à 20 minutes de l’aéroport de Mérignac et 15 minutes de l’Esplanade des Quinconces par le pont d’Aquitaine tout proche.
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- Sa situation au cœur d’une ville de la communauté urbaine de Bordeaux appréciée pour son environnement préservé et sa qualité de vie garantit à la résidence une exploitation sereine et pérenne.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- Des logements éligibles à la nouvelle réduction d’impôt de 25% pour les investissements en LMNP, démarrant à compter des revenus 2009.
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S’intégrant parfaitement à son environnement avec son toit de tuile romane, le bâtiment de distingue par l’existence de parements bois naturel qui animent, en finition, ses façades intérieures et extérieures. Disposées sur deux niveaux autours d’un patio central, les 82 lits sont répartis entre 3 chambres communicantes et 76 chambres simples, dont 14 sont dédiées à l’unité Alzheimer. |
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Bail commercial de 11 ans et 9 mois. |
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Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (251 établissements, soit plus de 23 600 lits et 15 000 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations. En 2008, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de 701 millions d’euros, soit une hausse de +28% par rapport à l’année précédente. En 2011, Orpéa devrait atteindre un chiffre d’affaires supérieur à 1 milliard d’euros. |
| Type de logement | T1 | T2 |
| Surface moyenne | 19 m² | 39 m² |
| Prix moyen € HT | 149359 € | 206517 € |
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