PROGRAMME LES IRIS - Montceau les mines (71) 
Résidence lmnp Médicalisées

Résidence service
Médicalisées
Programme les iris - Montceau les mines SaÔne et loire
SYNTHESE
Type     T1
Fiscalité     LMNP, LMP
Prix à partir de     115 484 €
Gestionnaire     ENITY
Livraison     2011
Rentabilité     5.10 %
ENVIRONNEMENT
La volonté de rendre un service précieux à la population âgée du département de Saône-et-Loire est à l’origine de la création de l’Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (E.H.P.A.D.) La résidence Les Iris à Montceau. Le projet de l’établissement consiste à permettre à une population particulièrement vieillissante, et donc nécessairement confrontée à une augmentation de son niveau de dépendance, de rester vivre là où elle a toujours vécu. La spécificité de ce projet est aussi la garantie de sa réussite. En effet, le traumatisme, fortement exprimé par la population, de devoir quitter son lieu de vie habituel et sa famille, s’ajoute à celui d’être confronté aux dépendances somatiques et/ou neurodégénératives.
LIEU D'IMPLANTATION
Idéalement située dans un triangle entre Châlon, Mâcon et Autun, la résidence Les Iris accueille une population urbaine à la recherche de calme et de nature en plein centre ville.


POINTS FORTS
  • Récupération de la TVA 
  • Rentabilité élevée 
  • Loyers défiscalisés grâce au statut de loueur en meublé 
  • 25% de réduction d’impôt sur le montant de l’investissement régime Loi Bouvard 
  • Loyers garantis par bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable 
  • Construction de qualité respectant l’environnement
CARACTERISTIQUES
La superficie des chambres simples est d’environ 20 m2. Lumineuses, chaleureuses et adaptées, elles sont toutes dotées de sanitaires, de rangements, de dispositifs d’appel malade et d’alerte du personnel. Elles sont entièrement meublées et décorées avec soin et répondent à l’ensemble des besoins de nos résidents (bureau, table de chevet, chaise, fauteuil confort, étagères, lit médicalisé...) La possibilité est offerte aux résidents d’installer leurs propres meubles et objets afin qu’ils se sentent «comme à la maison». Les salles de bains sont fonctionnelles et équipées d’un meuble vasque intégrant miroir et bandeau lumineux, rangements, douche de plain-pied, toilettes, sèche-serviettes, barres d’appuis et sols antidérapants. Des espaces de rangement sont intégrés dès la conception (placard aménagé, range valise...)
GARANTIES
Bail commercial de 11 ans et 9 mois.
GESTIONNAIRE
ENITY, filiale de JPB Groupe, décline depuis 2004 son projet de prise en charge de la dépendance au travers de prise de participation dans des exploitations de résidences médicalisées EHPAD. ENITY axe son développement sur des reprises d’exploitations présentant un potentiel rapide d’extension et d’augmentation du nombre de lits conventionnés tout en privilégiant leurs mises aux normes.
LOGEMENTS
Type de logement 
T1
Surface moyenne 
20 m²
Prix moyen € HT 
115484 €