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PROGRAMME LES CEDRES - Grenoble (38) |
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Résidence service
Affaires |
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| Type |
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T1, T2, T3
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| Fiscalité |
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LMNP, LMP |
| Prix à partir de |
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128 000 € |
| Gestionnaire |
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GDP Vendome |
| Livraison |
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Livré
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| Rentabilité |
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4.80 % |
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La ville se compose d’un environnement universitaire et scientifique fertile, proposant
une large diversité d’enseignements. GRENOBLE est aujourd’hui considérée comme l’une
des villes les plus étudiantes de France. La région accueille par ailleurs de nombreux salons
et congrès professionnels, qui affiche une progression de plus de 5%, faisant du tourisme
d’affaires un marché porteur, en bonne santé et diversifié.
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Bénéficiant d’une très bonne situation géographique, la Résidence «LES CÈDRES» est à
5 minutes des gares routières et SNCF, du centre-ville historique, des autoroutes qui desservent
GRENOBLE. Elle est aussi à proximité immédiate des grands axes intérieurs tels que le
cours Jean Jaurès. De plus, le tramway dessert directement la Résidence, un atout remarquable
pour attirer étudiants et professionnels.
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A moins de trois heures de PARIS par TGV, 50 minutes de LYON par l’autoroute et proche de
deux aéroports, GRENOBLE est une ville dynamique aux richesses multiples, dominée par
4 massifs de montagnes. Elle donne la possibilité d’entreprendre de nombreuses activités
sportives (randonnée – ski – VTT …) culturelles (nombreux musées – théâtres …) et touristiques.
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La résidence « LES CÈDRES » est un projet de restructuration et de requalification de l’ancienne
clinique du même nom. L’objectif est de transformer le bâti en logements techniquement
performants et adaptés aux besoins spécifiques. Le bâtiment rénové développera une
surface hors oeuvre nette (S.H.O.N) d’environ 5007 m² répartis sur un rez-de-chaussée (hall
d’accueil et salon pour les résidants), cinq étages et un sous-sol.
La façade principale sera modifiée permettant l’utilisation des nouveaux accès réaménagés
pour les nouvelles destinations. Les étages formeront des ensembles de logements distribués
par les noyaux de circulations verticales existants conservés et mis en conformité.
Deux ascenseurs aux normes des personnes à mobilité réduite desserviront l’ensemble des
étages.
Les arbres de haute tige présents aux alentours de l’ancienne clinique seront conservés
comme en témoigne la perspective ci-contre. Les chambres seront agencées de façon personnelle
et fonctionnelle (tabouret, chaise, bureau, coiffeuse et lit) toutes les salles de bains
disposeront du confort essentiel (radiateurs sèche-serviettes) pour chaque résidant. La résidence
« LES CÈDRES » comporte tous les atouts (situation, aménagement ) nécessaires
à des logements de tourisme et d’affaires, ainsi que des services qui seront adaptés aux
besoins de ces derniers. |
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Bail commercial de 9 ans. |
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Concepteur, promoteur, gestionnaire, en Résidences pour Personnes Agées depuis 18 ans, GDP Vendôme gère, aujourd’hui, plus de 120 Résidences (9 000 lits) via Dolcéa et profie de sa maîtrise afin de développer ses compétences sur le marché de l'hotellerie d'affaires.
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| Type de logement | T1 | T2 | T3 |
| Surface moyenne | 25 m² | 35 m² | 45 m² |
| Prix moyen € HT | 130000 € | 150000 € | 175000 € |
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