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PROGRAMME LES BERGERS - Pra loup (04) |
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Résidence service
Tourisme Montagne |
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| Type |
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T1, T2
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| Fiscalité |
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LMNP, LMP |
| Prix à partir de |
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80 000 € |
| Gestionnaire |
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Soleil Vacances |
| Livraison |
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4T2010
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| Rentabilité |
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4.25 % |
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Comptant parmi les plus importants domaines skiables des Alpes du Sud, « L’Espace Lumière » offre 180 km de pistes de 1600 à 2600 m d’altitude, 50 remontées mécaniques, 255 canons à neige, 7 restaurants d’altitude et tout un panel d’activités hivernales. Grâce à sa haute altitude et son réseau de neige de culture, l’enneigement est garanti de mi-décembre à fin avril, tout en bénéficiant d’un ensoleillement exceptionnel plus de 300 jours par an. En dehors de la saison hivernale, Pra Loup est le point de départ d’un très grand nombre d’activités comme le VTT, le rafting, le canyoning, la randonnée, le cyclisme, l’équitation ou le golf. |
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La résidence*** Les Bergers se situe à Pra Loup au sein du domaine skiable « L’Espace Lumière ». Elle est desservie par navettes depuis l’aéroport de Marseille ou depuis la gare de Gap.
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- La résidence Les Bergers bénéficie d’un emplacement exceptionnel à 250 m des remontées mécaniques et à proximité immédiate des commerces.
- La définition immobilière, tant par son architecture que ses prestations haut de gamme, fait assurément de ce programme une excellente opportunité patrimoniale.
- La situation à Pra Loup, station recherchée des Alpes du Sud, assure un taux de remplissage optimum.
- Le savoir-faire reconnu de Soleil Vacances, acteur historique des Alpes du Sud, assure la pérennité de l’investissement.
- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2010
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PLa résidence*** Les Bergers est située à Pra Loup 1600, à seulement 250 m des remontées mécaniques et à proximité immédiate des commerces et restaurants. Entièrement rénovée, elle est parfaitement intégrée au paysage grâce à son architecture traditionnelle associant pierre de pays et bois. Les 63 logements offrent une décoration moderne et cosy et bénéficient d’une kitchenette et d’une salle de bain aménagée. La résidence propose de nombreuses prestations comme une piscine intérieure chauffée, un sauna, un spa, une salle de remise en forme, un club pour enfants et un restaurant de 200 couverts. |
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Les loyers sont garantis par un bail commercial d’une première durée ferme de 11 ans. |
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Soleil Vacances, entité du groupe Sofisol, fait partie des acteurs majeurs de l’hébergement touristiques des Alpes en exploitant 14 établissements soit plus de 6 000 lits. |
| Type de logement | T1 | T2 |
| Surface moyenne | 18 m² | 25 m² |
| Prix moyen € HT | 85000 € | 115000 € |
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