PROGRAMME GFE MARSEILLE - Marseille (13) 
Résidence lmnp Affaires

Résidence service
Affaires

Programme gfe marseille - Marseille Bouches du rhÔne
SYNTHESE
Type     T1, T2
Fiscalité     LMNP, LMP
Prix à partir de     120 345 €
Gestionnaire     Dom Ville Services
Livraison     2012
Rentabilité     4.20 %
ENVIRONNEMENT
Marseille, 2ème ville de France rayonne sur la région ProvenceAlpes Côte d’Azur. Hyperconnectée grâce à un réseau de transports performant, la cité phocéenne se veut le carrefour de la Méditerranée et de l’Europe. La nouvelle image dont elle jouit, matérialisée par les travaux importants, notamment Euroméditerranée (plus important quartier d’affaires de centre ville d’Europe du sud) et la mise en service du TGV Méditerranée, la situant à 3h de Paris, ont favorisé le développement de son attractivité. A deux pas du quartier de la Joliette, Appart’City® Marseille Hypercentre se situe rue de Ruffi, au coeur du dynamique pôle Euroméditerranée. A 5 minutes de la Canebière, les 216 logements du T1 au T2 répondent aux dernières normes de qualité et de confort.
LIEU D'IMPLANTATION
Haut lieu d’échanges internationaux, Marseille est le 1er port français et méditerranéen. L’aéroport de MarseilleProvence est le 5ème de France, avec près de 7 millions de passagers. La CMA CGM, géant du transport maritime ou encore le groupe historique Ricard se sont naturellement implantés à Marseille. La ville compte plus de 1 000 créations d’entreprises moyennes ou grandes par an. Après l’Ile de France, la cité phocéenne est le 2ème pôle du CNRS avec un budget de 140 millions d’euros et près de 2 000 scientifiques. La ville participe activement à la Recherche notamment dans les Sciences de la Vie, avec plus d’une centaine de structures opérationnelles. Marseille abrite de nombreuses technopoles, dont celle de ChâteauGombert, l’un des plus grands sites français de formation et de recherche en mécanique énergétique, avec 500 spécialistes. Enfin, grâce à des années d’efforts, Marseille est reconnue comme une destination de congrès sur la Méditerranée et a réalisé son ambition d’être à la pointe du tourisme d’affaires pour répondre aux besoins des professionnels, notamment avec le projet Euroméditerranée.


POINTS FORTS
Constitution d’un patrimoine immobilier en pleine propriété bénéficiant d’une situation privilégiée - Investissement à partir de 89 208 euros HT hors meubles et hors frais de notaire (selon disponibilités) - 4,20% HT/HT ou plus de rentabilité par bail commercial ferme Appart’City® - Financement possible à 100% aux meilleures conditions du marché - Revenus locatifs assurés contractuellement sur 23 ans et plus : bail commercial ferme Appart’City® de 11 ans et demi renouvelable - Réduction d’impôt de 25% du prix de revient HT de l’acquisition hors meubles, acquise pour toute signature notaire réalisée au plus tard le 31 décembre 2010. Jusqu’à 75 000 euros d’économie d’impôt répartie sur 9 ans (selon dispositions de la Loi de Finances rectificative 2009) - Remboursement de la TVA à 19,6% sur le montant HT de l’acquisition (gain fiscal cumulable et immédiat) - Revenus locatifs nets d’impôt (selon amortissements Loueur en Meublé) - Déclarations fiscales et de TVA offertes la 1ère année
CARACTERISTIQUES
Capitale européenne de la Culture en 2013, Marseille est dotée d’un patrimoine naturel exceptionnel entre mer, collines et calanques. La ville accueille l’équipe internationale de football l’Olympique de Marseille et compte parmi ses nombreux équipements sportifs le Stade Vélodrome, 2ème stade français avec plus de 60 000 places. Le tourisme y est omniprésent : la ville possède le 1er port d’embarquement de croisières en France, avec 500 000 passagers annuels et figure parmi les 3 premiers complexes de plaisance d’Europe.
GARANTIES
Bail commercial.
GESTIONNAIRE
LOGEMENTS
Type de logement 
T1
T2
Surface moyenne 
20 m²
42 m²
Prix moyen € HT 
125000 €
264030 €