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PROGRAMME LE CLOS DE L'ILE MACE - Rezé (44) |
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Résidence service
Médicalisées |
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| Type |
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T1
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| Fiscalité |
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LMNP, LMP |
| Prix à partir de |
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133 223 € |
| Gestionnaire |
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Mieux Vivre |
| Livraison |
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2T2012
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| Rentabilité |
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4.60 % |
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Principalement tournée vers le tertiaire, elle emploie 8 000 salariés répartis dans les grandes enseignes commerciales, les sociétés de service et les administrations. L’industrie du bois tient également une place importante dans l’économie de la ville avec le terminal de Cheviré en partie implanté sur Rezé, et classé premier port à bois de France. Dynamique et idéalement située à proximité immédiate de Nantes, Rezé possède tous les commerces, services et infrastructures nécessaires au quotidien de ses habitants. |
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Établie sur la rive sud de la Loire, Rezé est idéalement située aux portes de Nantes. Dotée d’une Gare TER la ville est également desservie par plusieurs lignes de bus ainsi que par deux lignes de tramway reliant Rezé au centre ville de Nantes en seulement 10 minutes.
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- La résidence sera gérée par Mieux Vivre, filiale d’exploitation du groupe Espace Loisirs Concept. Depuis 20 ans, ce spécialiste de la résidence médicalisée assure le développement d’hébergements pour personnes âgées, de la conception à la gestion.
- Une implantation à proximité immédiate de Nantes, grande métropole française, ville de tourisme et d’affaires représente une garantie d’exploitation sereine et pérenne pour la résidence.
- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investisseurs LMNP imputable à compter des revenus 2012.
- Le savoir-faire du groupe, sa maîtrise des contraintes immobilières et sa parfaite connaissance du secteur sont des gages importants de sécurité.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité du groupe.
- Les intérêts intercallaires sont remboursés par le promoteur
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La résidence se démarque par son excellente situation, à 2 minutes des bords de Loire et à 500 m de la gare TER de Pont-Rousseau et de l’arrêt de tram reliant la résidence au centre-ville de Nantes. D’architecture moderne, la résidence composée de 2 ailes, abrite 96 chambres simples réparties sur 6 niveaux dont 36 sont destinées aux patients Alzheimer. Afin d’agrémenter la vie des résidents, l’établissement propose également de nombreux services tels que kinésithérapeute, psychologue, balnéothérapie et atelier thérapeutique. Des salons et des terrasses à tous les étages offrent, quant à eux, de précieux moments de détente aux occupants. Par ailleurs, 2 jardins sécurisés permettent aux résidents atteints de la maladie d’Alzheimer d’évoluer librement. Gérée par Mieux Vivre, la résidence répond aux standards de qualité et d’accueil fixé par le groupe. |
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Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable. |
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Mieux Vivre évolue au sein du groupe Espace Loisirs Concept, groupe dédié à la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Forte d’une expérience de la gestion d’EHPAD depuis plus de 20 ans, Mieux Vivre, 10ème opérateur national, exploite à ce jour 26 résidences d’une capacité totale de 1708 lits. Dans une démarche affirmée de croissance, le groupe prévoit d’atteindre près de 4000 lits dès 2013, se plaçant dans le groupe de tête du marché |
| Type de logement | T1 |
| Surface moyenne | 20 m² |
| Prix moyen € HT | 133223 € |
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