Le LMP est un statut fiscalLe LMP n’est pas une Loi, comme Périssol, Besson, Malraux, De Messine, etc... L’activité de loueur en meublé professionnel est la solution idéale pour se constituer des revenus réguliers. Aujourd’hui, on ne peut plus espérer une retraite d’un niveau équivalent à celui des générations précédentes. D’autant plus si les revenus ont été élevés et que le parcours professionnel a été irrégulier. Pour répondre à ces préoccupations, il est donc nécessaire de prévoir des compléments de retraite aux revenus des régimes actuels. La location en meublée professionnelle est une excellente solution en particulier dans les deux cas suivants : Générer des revenus grâce à son patrimoineSi l’objectif est de disposer immédiatement de revenus sûrs et réguliers assortis d’une fiscalité avantageuse, le LMP constitue la meilleure réponse. Créer ou développer son patrimoineLes personnes en activité, fortement imposés et à pouvoir d’épargne important, ont besoin de créer ou développer un patrimoine qui générera à terme un complément de retraite nécessaire. Là encore, la location meublée est parfaitement adaptée. Le recours à l’emprunt permet, dans ce cas, de défiscaliser les loyers et en plus de générer un déficit fiscal reportable sur les autres revenus. Il constitue également un complément très important de prévoyance pour le conjoint et les proches grâce à la couverture des contrats d’assurance. Un régime fiscal très avantageuxUn statut simple à obtenirL’article 151 septies du code général des impôts pose deux conditions pour prétendre au statut de Loueur Meublé Professionnel.
Une fiscalité exceptionnelle au titre de l’impôt sur le revenuL’investisseur établit annuellement un compte d’exploitation de son activité en meublé, c'est-à-dire une comptabilisation des recettes et des dépenses ou charges fiscales avec inscription comptable des amortissements. Dépenses ou charges fiscales supérieures aux recettes Si les dépenses ou charges fiscales, avant comptabilisation des amortissements, sont supérieures aux recettes, la différence vient en déduction des autres revenus imposables du Loueur en Meublé Professionnel créant ainsi une forte ECONOMIE D’IMPOT. C’est bien entendu le cas et l’intérêt lorsque les biens sont financés avec une forte quotité de crédit, notamment par le crédit in fine. Les amortissements seront mis en réserve et prolongeront de façon très importante la non imposition des revenus.
Dépenses ou charges fiscales inférieures aux recettes perçuesSi les dépenses ou charges fiscales sont inférieures aux recettes perçues, les amortissements des biens immobiliers et de leur mobilier sont pris en compte comme charge complémentaire, sans pouvoir créer de déficit fiscal.
Une Récupération unique et immédiate de la TVAL’investissement dans le cadre d’une résidence de services ouvre droit à un avantage essentiel : le remboursement de la TVA qui réduit de 16,39 % le prix d’acquisition (soit 19,6 % du prix HT dans le cas d’un logement neuf) et dont le montant est progressivement acquis sur une période de 20 ans, ou sur 10 ans dans certains cas. Un allégement des droits de successionLes héritiers d’un loueur meublé professionnel bénéficient des mêmes dispositions que celles favorisant la transmission d’entreprise. La possibilité de se constituer un patrimoine important sans payer d’ISFEn tant que biens professionnels, les logements acquis ne sont pas soumis à l’ISF (considéré comme outil de travail), si l’investisseur retire plus de la moitié de ses revenus professionnels de cette activité. Une liberté de gestion exonérée de plus values de cession Lorsque l’activité de Loueur en Meublé Professionnel a été exercée pendant plus de 5 ans et que les recettes annuelles sont inférieures à 152 449 €, les plus values dégagées lors de la cession (vente, reprise pour un usage personnel…) sont exonérées d’impôt. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'investissement immobilier LMP ou LMNP, n'hésitez pas à vous renseigner auprès de nos experts. 
|
||||||||