LES QUESTIONS QUE VOUS VOUS POSEZPOURQUOI INVESTIR DANS UNE RESIDENCE AVEC SERVICES ?L'acquisition d'un bien dans une Résidence avec services permet au propriétaire :1. De réduire ses charges fiscales par la récupération de la TVA et par le choix de la fiscalité LMP/LMNP qui rend particulièrement avantageux ce type d'investissement. 2. De percevoir chaque année, un loyer garanti par bail, net de toutes charges (hors impôt foncier) indexé sur la variation de l'indice INSEE de la construction. Le propriétaire perçoit donc son loyer que l'appartement soit loué ou non par l'exploitant. 3. D'être totalement libéré des soucis et contraintes liées à la gestion de son bien. Pas de rémunération d'intermédiaires pour la recherche et le suivi des locataires. Pas de charges de copropriété (hors impôt foncier), pas de primes d'assurance, pas de dépenses d'entretien, pas de remise en état à chaque changement de locataire. 4. De profiter s'il le souhaite de séjours dans son appartement ou dans d'autres résidences du gestionnaire. 5. D'avoir au terme du bail, une liberté de choix avec les options suivantes : continuer de percevoir des revenus ou des semaines d'occupation, revendre son bien ou le transmettre à ses héritiers. COMMENT S'ORGANISE LA REVENTE ET QUEL EST LE MARCHE SECONDAIRE ?Quand un propriétaire souhaite revendre son bien, il dispose d'une clientèle locative française et étrangère importante qui utilise régulièrement et apprécie les résidences qu’Immobilier neuf propose. Cette clientèle constitue un énorme vivier de propriétaires potentiels. EST-IL VRAI QUE LE PRIX DU M² EST GENERALEMENT PLUS ELEVE DANS UNE RESIDENCE AVEC SERVICES QUE DANS UNE RESIDENCE TRADITIONNELLE ?Oui, parce que les produits ne sont pas comparables. La Résidence avec services est un concept original qui réunit les avantages de la location et de l'hôtellerie avec une garantie unique de confort et de qualité d'environnement. Toujours situées dans des régions qui présentent une importante demande qu’elle soit touristique, économique, ou simplement locative. Les Résidences avec services se complètent le plus souvent d'importantes infrastructures, de grands espaces paysagers ou proposent une large palette d'activités et de loisirs. Les Résidences que nous choisissons sont " haut de gamme ", et les critères excellence ci-après participent à la définition du prix de vente. Le choix du foncier : La qualité architecturale : Les infrastructures : Des services spécifiques : Ces critères d'un niveau très supérieur à ceux de l'immobilier locatif et du marché en général, garantissent la sécurité et la pérennité de l'investissement. Les programmes que nous choisissons s'inscrivent dans la fourchette des prix de vente du marché… lorsqu'il existe un marché comparable ! Dans le cas de certains sites, la comparaison avec un quelconque prix de marché n'a pas de sens puisqu'il n'existe aucun produit s'approchant de nos standards de qualité :
|