« Le statut de Loueur en meublE conservera toujours ses attraits »Pensez vous que le statut de LMP risque d’être bientôt remis en question ou que le rapport présenté en ce sens au Parlement restera lettre morte ? Si le régime LMP était remis en question, laquelle des trois options envisagés dans le rapport du ministère de l’économie vous paraîtrait la plus plausible ? Faut il encore « vendre » le statut LMP en n’ayant connaissance ni des modalités d’une éventuelle réforme, ni de la date à partir de laquelle elle serait appliquée ?
La rEcupEration de la TVA est acquise…Selon l’application de la 6ème directive européenne en matière de TVA (modalités d’application de l’article 257 bis du CGI aux propriétaires), la revente d’un bien immobilier avec poursuite du bail s’interprète désormais comme un Transfert Universel de Patrimoine (TUP).
Ces dispositions s’appliquent même si la revente a lieu dans les 5 ans après achèvement. Ce qui rend l’investissement en LMNP/LMP encore plus attractif. Investir dans une maison de retraiteExtrait paru dans « Le Figaro » du 08/11/2007 « LES PARTICULIERS qui s'intéressent à l'investissement immobilier sont à la recherche de créneaux porteurs. Les maisons de retraite médicalisées en font partie, vieillissement de la population oblige. Les établissements d'hébergement pour personnes très âgées et dépendantes (Ehpad) sont insuffisantes ». « Une opération en LMP bien préparée reste un investissement intéressant, avec un rendement proche de 5 %. « C'est une excellente opportunité pour préparer sa retraite et se constituer à long terme des revenus complémentaires »… « L'investisseur peut en outre récupérer totalement la TVA. Cerise sur le gâteau, les biens du LMP bénéficient du régime avantageux réservé à la transmission d'entreprise individuelle. Et, dans le cas d'une succession, ils sont exonérés de droits à concurrence des trois quarts de la valeur de l'actif net, à condition que les héritiers s'engagent à le garder pendant au moins six ans ».
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